건물 수익률, 강남건물 vs 지방건물.

지역마다

부동산의 수익률이 다르다.

 

예를 들면..

강남의 건물은 

100억짜리가 

년 3억정도의 임대료 수입이 나온다치면..

3%인데..

 

지방은

100억짜리면 6억이 나오는 경우가 있다.

6%.

즉 2배가 나오는거지.

 

그냥 보면..

강남건물이

수익률에 비해 지방건물보다

2배이상 비싸보이고

지방은 절반가격으로 보인다.

 

그럼 지방꺼를 하는게 낫지 않나?

란 생각이 든다.

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근데.

그게 아니고.

강남은 3억밖에 안나오는데

건물가격을 100억을 쳐주는 것.

 

3%에 맞춰서 가격을 처주는거다.

만약 임대료가 4%가 나와서

4억이 들어온다면

다시 3%로 맞춰져서

건물가격이 올라간다.

 

그래서 가격이 

그 지역의 특성에 맞게 

그렇게 형성이 되는 것.

지방은 가격도 잘 안오르니

상대적으로 수익률이 좋은거고

강남은 수익률은 낮지만 

가격이 높은거고..

 

내가 살때는 지방께 좋겠지만..

건물주입장에선 강남꺼를 갖고 싶겠지.

 

어차피 년 수익이 3억인데

10년후 100억 건물이 200억이 되면

년임대료도 3%에 맞춰

6억으로 올라간다.

 

지방이라고 안오르는건 

아니지만

그냥 예시니까.

지방건물은 100억에 사서

계속 100억이고

년임대료도 계속 6억이라면..

 

화폐가치 하락이니

이런거 둘째치고서라도..

물론 10년간 

강남건물보다 30억을 더 받았으니.

이렇게 생각하면 또 그닥 손해인거 같지는 않고.

 

예를

강남으로 든거지만.

머 꼭 강남아니더라도.

여튼 부동산은 입지!

 

지난글은 아래.

https://tentube.tistory.com/822

부동산 가격 ..아파트, 상가, 오피스텔..