지식산업센터, 지산 소액투자??
지식산업센터, 지산 소액투자??
많으면 많고
적으면 적고..
여러 투자 경험이 있다.
실패도 있고
성공도 있고.
지금은
찬바람부는데..
사람들이 막 관심갖을때도
안내키던 분야가 있었음..
원래 귀가 얇아서
누가 한다고 하면
잘 따라하는 편인데..
그건 바로..
지식산업센터..
3~4년전
주택이 규제받으니
대안으로 마구들 알아보던..
지산을 사무실로 써봐서
그 편리함과 장점등은
아는데..
투자는???
안한 이유는..
돈도 없었지만.
공실이 빤히 보였음.
물론 지역마다 차이가 있는데.
같은 지역도 입지나
건물 사이즈에 따라
또 차이가 있다.
실사용하기에는
좋지만
투자하기에는 어려워보였던게..
일단 비슷한 대체제가 너무 많았음.
소액투자를 보통
생각하는데.
10평짜리면
분양면적은 20평이고.
평당 1000이라면
2억임.
(구로, 가산 이런곳은 머 3천 넘을꺼고.)
2억짜리 70%대출 받으면
1.4억인데..
이자가..4%잡으면..
월 46만원..
근데 사무실 임대료는 50받기도 힘들다면??
보통 상가나 사무실 임대료는 평당으로
계산들 하던데.
평당 3만원이면
20평이니까 60만원이지만.
5만원하면 100만원이고..
임차인이 들어와야 말이지.
주변에 대기업이 있으니
협력업체들이 많이 들어온다?
들어온다 치고..
그 협력업체가 전용10평짜리 찾을 확률은???
사무실이 크기와
매출이 비례하는건 아니지만..
10평짜리 삼실에서
얼마나 많은 매출이 나올까.
그리고
지산에 10평짜리 사무실이
한두개냐고..
다 쪼개놔서.
공실이 한두개밖에 없다면 모를까..
수십 수백개의
비슷한 사이즈의 공간들이 비어있다면..
가성비로 갈꺼고..
나중에 지나고 느끼는건데..
무슨일이든
정석대로 하는게 가장 맘 편함.