구분상가투자의 단점
상가.
그중에서도
구분상가투자의 단점에 대해
생각해보자.
일단 구분상가는
건물전체중
일부만 내꺼다.
즉 대부분 집합건물인데.
그러다보니
공용부분등으로 인해
관리비가 발생함.
물론 관리비자체가 나쁜건 아님.
여튼 내가 신경안써도
기본 관리가 된다는 얘기니까.
문제는
공실일때임.
누가 쓰든 안쓰는
매달 고정관리비가 나감.
임차인이 있을때야
거기서 내지만.
공실이면 주인이 내야 함.
안그래도 대출이자 나갈텐데.
이거까지 나가면 속터짐.
그래서 공실이 장기화될 경우..
렌트프리로 주는 이유중 하나가 이거임.
두번째로는
업종변경이 쉽지 않음.
어느 건물안에 있다보니..
해당건물내 업종수의 제한이 있을 수 있다.
예를 들면
여기 슈퍼는 1개까지.
약국도 1개까지.
머 이런식.
기존 업종은 좋을 수도 있는데.
내가 그 업종이 아니라면
약국임차인이 들어오고 싶어해도
받을 수가 없는 것.
그 자리가 딱 약국이나
편의점 자리여도
받을수가 없는 경우가 생길 수 있다.
이렇게
내꺼지만
내꺼아닌듯한
이유로..
구분상가는 어렵다.
거기다 상권이라도 변하면
엑싯이 힘들다.
그냥 독채 상가건물은
용도변경이라도 하거나
재건축이라도 하거나
(물론 돈이 많이 들지만)
내 상황에 맞게
뭔가 시도를 해볼수 있는데
구분상가는 그게 안됨.
내칸만 재건축하겠다..이런거
당연히 안되지.
그래서
경매사이트보면
무슨 00상가. 00마트같은곳의
물건이 계속 올라와도
낙찰이 안되고 있는걸 볼 수 있음.
정말 본인이 직접
뭔가 쓸꺼 아니면.
쉽지 않다.
다른것도 그렇지만
특히 투자는 이것저것 생각을 많이 해야함.
같이보면
좋을수도 있는 포스팅은 아래..
https://tentube.tistory.com/871