집합건물 투자시 생각할 점.. 사용자 입장, 투자자 입장.

집합건물 투자시

생각할 점들.

주의할 점 한번 정리해보자.

 

사실

사용측면에서는

집합건물이 편하다.

 

아파트를 보자.

일단 관리할꺼가 없다.

물론 관리비를 내서 그런거지만.

자기 공간만 알아서 하면.

나머지 공용공간의

청소 등은 사용자가 신경쓰지 않는다.

 

지식산업센터도 마찬가지.

화장실 청소나

주차관리등을 할 필요가 없다.

 

보통 단독건물을 쓰게 되면

주차문제와

화장실 청소등이 힘들 수가 있다.

 

그런데 집합건물은

그런면에선 자유롭다.

 

물론 공짜는 아니고

관리비라는 것이 나가긴 한다.

 

그래도 여튼

사용자 측면에서는

집합건물을 쓰는게

관리비를 내더라도 여러모로 편하다.

 

다만 투자자 입장에선..

생각해봐야 할점이.

물론 들어오고 싶어하는

수요가

일반 건물보다는 많기에

상대적으로 공실확률이 적다.

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하지만.

공실이 될 경우..

관리비가 부담이 된다.

 

보통 대출을 끼고 투자를 하기때문에

임차인이 있는 동안에야

월세를 받아

대출이자 내고 

남는 돈이 수익이지만..

 

공실이 되면

대출이자 + 관리비까지

지출이 더 늘어난다.

 

물건들이 다 비슷하기에

빨리 나가려면

추가적인 인테리어 투자를 하거나

월세를 낮춰야 한다.

비교대상과 대체물건이 많기 때문에

뭐든 차별화를 가져가야 한다.

 

이용자들은

같은 가격이면

인테리어 좋은 곳.

같은 컨디션이면

저렴한 곳을 찾는게 인지상정.

 

그래서 생각보다 수익률이 

안나올 수 있다.

인테리어에 돈이 들거나

아님 월세를 낮추거나 하기 때문.

 

앞에 적은

구분상가투자 단점과

중복되는 점도 있으니

함 체크.

https://tentube.tistory.com/872

구분상가투자의 단점

 

성투합시다.