일본 부동산이 오르고 있다??!! 저금리, 양적완화, 외국인매수세, 엔저..신규주택공급감소..
일본 부동산이 오르고 있다??!!
저금리, 양적완화, 외국인매수세, 엔저..
슈카월드를 보니
그렇다고 함.
일본은 버블이후
집값이 오른적이 없다.
무려 30년간 말이지.
근데 최근에 오른다..
그것도 막!
물론 전체 부동산이 오르는건 아니고.
일부 핵심지 위주겠지만.
일본은 빈집이 향후에는 30%인가..
현재는 1100만채정도라고 함.(아키야)
한국은 145만 채 / 약 7%정도 비어있음.
전에 다큐를 본적이 있는데..
도쿄주변 신도시들이
완전 맛이 갔음.
이유는 당시 집값이 막 오르니
그냥 무조건 지어대던 시절에
엄청난 공급땜에 그럼.
당시 그걸 분양받은 사람들은
한마디로 조땜.
예를 들어 5억에 샀는데
1억되도
아무도 안삼.
5억이 1억됬으니
저점 아니냐 할수도 있지만.
5천이라도 안삼.
주변에 아무도 안살다보니
편의시설도 없고
어떻게 사냐.
집만있다고 사는게 아니잖어.
엄청 시골 이런곳도 아니고
한국으로 치면 일산같은 곳인데도 말이지.
당시 분양받아
억지로 살고 있는
노인들이 몇 있긴한데.
시장도 멀리 있고 하다보니
나이들어서 가기가 힘듦.
그러다보니
그런곳만 돌아다니는
이동식 차량 마트가 있음.
젊을때 집한번 잘못 사서..
먼 고생이여..ㅠ.ㅠ.
고생도 고생이지만 세월이 날아갔으니..
돈도 날아가고
울며겨자먹기로 거기서 살아야하고.
순간이 선택이 10년이 아니라
30년을 좌우함.
여튼
근데 지금 다시 집값이 오르고 있는 일본.
물론 이런곳의 집이 아님.
도쿄타워가 보이는 고급맨션같은 부동산이
더 오르고 있는 것.
이유는..
일단 일본은 여전히 저금리.
물론 과거에도 저금리였지만.
여튼 제로금리에 가까운 저금리.
중국의 부자들이
본국의 규제등을 피해
오는 수요도 있고.
거기다 엔화가 약세니까.
달러를 엔화로 바꾸면
더 많은 엔화를 받고
대출도 금리가 싸니까
그렇게 부동산을 살수 있는것.
얼마전 터키 부동산에 관심들 많았듯이.
일본은 외국인의 부동산 소유에 대해
별다른 제재가 없다고 함.
저금리만 있는게 아니고
양적완화..
아베때부터 지속되고 있지..
여튼 돈이 많이 풀리면
실물자산으로 이동하거든.
그리고 일단 홍콩, 런던에 비하면
도쿄가 싸고..
같은 평형대비 거의 반값수준.
그와중에
인건비와 원자재 가격 상승으로
건축수요는 또 감소..
(물론 돈이 된다면 앞으론 또 달라질수도 있지만)
여튼
신축 맨션이 60%올랐는데.
그래도 11억..
헐
맞벌이부부를 뜻하는
파워커플들의 수요도 많다고.
여튼 상황이 이러다보니.
지방의 별로인것도
오른다는데..
나중에 빠질때는
그런거 잘못사면
지옥을 경험한다.
한국을 공부해야 할듯.
모든 자산시장의 상승은..
오를때 사는게 아니라
그전에 사둔 사람들의 잔치고..
잘못 편승했다가는
욜로갈수도 있음..