디에이치 자이개포 무순위 청약, 전월세 시세, 무주택 19세, 전매제한, 줍줍? 실거주? DH?

로또 청약일정이 나왔다.

그것도 강남에서!!!

 

실거주 의무가 없어서

일단 당첨되면

바로 전세나 월세를 주면 된다.

중요한건 이 보증금만으로 

분양가를 납입할 수 있는 것.

즉 대출없이도 결과적으로 내 돈이 안들어간다..

 

해당되는 사람들은 반드시 청약을 넣어보자.

빠르게 일정부터 보고 가자.

 

접수 : 8월 11일 (수) (오전 8시~오후 5시반까지)

청약은? 한국 부동산원 청약홈 

발표 : 8월 18일 (수)

계약 : 8월 26일 (목)

계약금 : 분양가의 20% (약 3~4억미만)

잔금 : 10월 29일

자격 : 서울거주 19세이상 무주택자 및 세대구성원

구분 : 무순위 사후접수

청약통장 불필요.

청약신청금 불필요!!

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전용 84B - 1세대

전용 118A- 4 세대

총 5세대

(총 1996세대)

 

주소 : 강남구 영동대로 22(일원동, 디에이치 자이 개포)

 

DH 개포자이 라고도 하고 자이 개포도 순서 바꾸기도 하는데

별 상관은 없지만, DH 아니고 The H 임.

한글로 그냥 디에이치 자이개포 라고 하자.

 

청약신청 제한자는 아래와 같다.

조건 대상자 중에서

위에만 해당 안되면 무조건 고려해보자.

 

각 동별 호수별 분양가 / 계약금 / 잔금 .

84B는 약 14억에 분양했고

118A는 약 19억에 분양했다.

 

이중 계약금이 20%이므로

84B형은 일단 2억 8천정도

118A형은 약 3억 8천정도 있으면 된다.

여기에 옵션비 계약금 600~760정도 추가로 준비.

여튼 계약금은 4억 안넘는다.

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최종적으로 3억~4억이면 계약금 준비하면 끝.

물론 당첨되야겠지만..

 

당첨됬다는 가정하에

그럼 시세를 알아보자.

대모산 입구역 바로 코앞이다.

평형에 따라 22억~59억.

 

84B 함 보자.

평형모델이 다양하니

대략 면적으로 비교하자.

매매 30억..

아까 분양가 얼마? 14억.

 

산수 함 해보자

30억-14= 16억..

요즘 로또1등이 10억전후던데..

물론 각종 세금이 있겠지만.

어차피 당첨자는 무주택자니까

취득세나 추후 양도할때도 1주택자라

세금걱정은 안해도  될꺼 같다.

 

전매제한이 있어

바로 팔기 힘드니

전세를 준다면..

전세는 약 17억.

그럼 또 산수.

17억-14억= 3억.

 

전세를 주면 3억이 남는다..

 

 

118형을 보자.

분양가 19억이라고 잡고.

39억...

39억-19억은 20억.. 따블갔네.

시세차익만 20억.

 

전세는 25억

25억-19억은 6억..

전세를 줘도 등기와 6억이 남는다.

네이버도 살펴보니

월세매물은 보증금 20억에 월세 130~150만원

 

월세보증금으로 

분양대금을 다 내고도

1억이 남고

월에 150만원이 들어온다....

 

ㅎㄷㄷㄷㄷㄷㄷ

정말 당첨된 사람들은

전생에 거북선 우현 노격꾼인가.

 

청약할수만 있어도 부릅다.

접수일에 검색창에 청약홈치고 

공인인증서 준비해서 접속하자.

이런걸 줍줍이라 하는가.

 

하코블로그지만

혹시 이 포스팅보고 

생각없다가 청약넣어서

당첨되면 

인간적으로 밥은 한번 사주자.

스벅커피 쿠폰이라도..

그리고 나도 기운 좀 받자.