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금리와 부동산은 밀접한 관계가 있다. 사실 다른것도 마찬가지긴 함. 대부분의 자산은 금리와 반대방향임. 주식도 그렇고. 코로나 전만해도 저금리가 계속 될줄 알았다. 물가도 그리 오르지 않았고. 물가만 보면 미국도 거의 40년간 평온했음. 여튼 코로나로 돈을 풀었고 돈이 흔해지고 저금리라.. 많은 자산들이 올랐었다. 부동산도 그랬다. 거기다가 더 오를지도 모른다는 불안감에 소위 영끌까지 하여 일단 지금 시점에서 보면 정점을 찍었었다. 그리고 물가가 오르니 각국은 금리를 올리고 특히 미국이 올리니 우리도 올릴수 밖에 없어서 올렸고.. 부동산은 하락하기 시작했음. 물론 자산의 상승 하락하는 이유가 금리 딱 하나만으로 설명할 수는 없다. 그러나 큰 영향이라는건 두말할 필요는 없다. 그럼 앞으론 어떻게 될까. 지..

머 결국 돈벌려고 하는거지만. 부동산 경매의 가장 큰 장점은 일반적인 시중가보다 싸게 살 수 있다는 것. 물론 함정(?)에 빠져 더 비싸게 살수도 있고. 권리분석 잘못하면 큰 수업료를 낼 수도 있다. 경매사이트를 보다보면 정말 별의별 물건들이 다 나옴. 여튼 보통 시작은 아파트나 빌라등 상대적으로 가격비교가 쉬운 주택위주로 하게 된다. 특히 아파트가 그러한데. 그러다보니 경쟁자가 많아서 오히려 저렴하게 낙찰받기가 어렵다. 이런점이 아이러니. 싸게 살려고 경매를 하는건데 경쟁자가 많아서 오히려 일반 매매가랑 별 차이가 없는. 그래서 수익을 볼려면 특수물건 등 권리관계가 복잡하거나. 본인만의 노하우가 있어서 남들이 접근하기 힘든 물건이라면 돈 벌 기회가 있긴하다. 부동산을 경매로 취득시 또 다른 장점은. 취..

부동산 사무실을 여러곳에 하고 싶다면?? 일단 공인중개사는 개업을 하던 소속되어 일을 하던 한군데에서만 일할 수 있다. 개업을 하고 영업이 잘 안된다고 문열어둔 상태에서 다른곳에서 하다가 걸리면 혼남. 소위 이중소속인데. 소속(소공)으로 일해도 마찬가지. 천하부동산에서 일하고 있는 중에 더 벌고 싶다고 동인부동산에도 가서 일하다 걸리면 역시 혼남. 벌금 1천이하 또는 1년이하 학교 갈 수 있다. 사무실을 하나밖에 못내서 에너지가 넘쳐서 답답하다면?? 중개법인을 내고 본점을 제외한 지역에 분사무소를 내면 된다. 물론 분점 책임자는 본점대표가 겸할수는 없고 다른 공인중개사를 둬야 한다. 서울 강남구에서 중개법인 본점을 냈다면 서초구에 분점 하나 동작구에도 분점 하나 낼수 있다. 다만 낼때마다 분사무소별로도 ..

한국인구는 줄고 있다. 태어나는 애들이 지금 월에 15000명인가? 음청 줄었다. 그말은 노인인구 비중은 계속 늘어나는 것. 50년, 60년, 70년 , 80년대 생들은 이미 나이를 먹었거나 더 먹으면서 실버로 향해가고 있다. 625이후 급격히 인구가 늘어났었는데.. 여튼 지금 인구가 줄면서 여러가지 문제가 있다. 일단 소아과가 점점 줄어든다. (개인적인 생각으론 이 부분 지원이 필요하다고 봄) 그리고 초등입학생이 줄어든다. 결국 대학생도 줄어들어서 지방대는 존립이 힘들다. 군대도 마찬가지. 전쟁은 머릿수로만 하는건 아니지만 숫자가 많은편이 적은것보다는 유리하다. 집값은?? 결국 들어가 살 사람이 있어야 하는데 사람보다 집이 많다면.. 힘들어진다. 지금 태어나는 세대들이 집을 사려고 하는 40년후쯤에는 ..

내가 누굴 잘 부러워하는데.. 특히 부러운 팀(?)이 있다. 바로 둥지부부. 둥지언니라는 채널로 유명. 한국에서도 여기저기 옮겨다니며 한달살이 하더니.. 해외에서도 여기저기 옮겨다니며 나라별 도시별로 살다가 거의 1년만에 온듯. 테슬라에 올인하고 디지털노마드로 재밌게 사는것 처럼 보인다. 물론 영상으로 보여지는 것과 실제는 차이가 있겠지. 실제가 더 재밋을지도?? 그런데.. 최근 테슬라는 고점대비 반토막이긴 한데.. 물론 사람마다 진입시점이 다르겠지만.. 부동산도 반토막이긴 하지만.그래도 좋은 위치에 집을 사놓고 다니는게 좀 더 안정적이지 않을라나. 여튼. 그래서 나도 테슬라 살까..하는 팔랑귀 투자를 하고 싶었지만. 도니가 없어서. 하고픈 얘기는 이게 아니고. 주식과 부동산.. 이게 어느게 낫다..라고..

부동산 투자의 장점, 단점. 부동산도 종류가 많아서 세부적으로 나눠서 봐야하지만.. 일단 큰틀에서만 함 생각해보자. 부동산 투자의 가장 큰 장점은 일단 주식이나 코인에 비해 상대적으로 안전하다. 주식, 코인등은 투자한 돈이 0이될 수 있지만. 부동산은 최소한 땅이나 건물이 남는다. 물론 이거만 생각하고 아무거나 덥석덥석 사면 안된다. 그럴돈이 남아돈다면 노상관이지만. 부동산은 타 투자항목에 비해 가격변동성이 적다. 그리고 가격이 매일매일 쉽게 눈에 보이지 않는다. 그래서 오래 보유할 수 있고. 거기에 따른 수익도 가져갈 수 있다. 다만 가장 큰 단점은 역시 환금성이다. 물론 아파트처럼 다른 부동산에 비해 빠르게 현금화할 수 있는 상품도 있긴하지만.. 여튼 주식이나 코인처럼 바로 현금화는 쉽지 않다. 사고..

재테크 방법중 하나인 빌라투자. 일단은 현금흐름인 월세가 목표다. 수익률이 나올려면 무조건 싸게 사야함. 그럴려면 역시 이경우는 경매가 답이다. 경매로 빌라를 싸게 잡아서 경락대출을 받고 월세를 놓는다. 계산하기 편하게 감평가는 1.2억인데 1억에 낙찰을 받았다치고 70%대출을 받고 내돈 3천으로 산다고 치자. 월세는 보증금 2천에 50정도 하까. 그럼 결국 내돈은 1천 들어감. 7천이 대출인데.. 대출이자가 4%라면 280만원이 연 이자. 월로 나누면 23만원인가. 그럼 27만원이 남고 내돈 1000만원으로 년 324만원의 수익이 나니까. 수익률은 32%인가. 물론 단순 계산임. 만약 이런식으로 10채를 매입한다면 1억이 들어가고 월 270만원의 수익이 생김. 이렇게 20채정도면 직장을 안다녀도 될꺼 ..

그냥 든 생각. 부동산으로도 돈버는 방법은 여러가지. 물론 잃는 방법도.. 1. 경매로 썩빌을 사서 세를 놓는 방법. 보통 월세투자인데.. 경락 대출이 잘 나온다는 가정하에서는 할만하긴 함. 근데 대지지분으로 시세차익 가려면 가급적 인서울로 해야 함. 입지만 좋으면 반지하도 무방. 다만 수리비가 복병. 이번 물난리때 안타까운 일도 있었지만. 누수도 문제. 못잡으면 더 문제.. 2. 아파트처럼 현금화 쉬운 우량물건 전세끼고 사두기.. 이게 가장 좋았지만. 지금은 양도세 중과땜에 쉽지 않고 재산세만 낼 가능성이 높다. 3. 상가투자. 상가는 월세긴 한데.. 구분상가는 별로 안내키고. 상가건물을 사야 하는데.. 대출을 받는다해도 기본적으로 어느정도 돈이 있어야 해서 허들이 있다. 상가, 상권 보는 눈도 있어야..

네이버에 실검순위안에 뜬 키워드. ​ 부동산이든 뭐든 좋은건 계속 오를꺼고 상대적으로 안좋은건 하락하겠지. ​ 일단 부동산 중 주택만 놓고 본다면 사람들이 현재도 좋아하고 살고싶어하고 물려주고 싶어하는 곳이면 내년뿐 아니라 향후에도 지속적으로 오르리라고 본다. (그게 어딜까..대출없이 현금 15억으로 살수밖에 없는 그런곳아닐까) ​ 반대로 지금은 여러가지 사정상 일단 살고는 있지만.. 상황이 좋아지면 뜨고 싶은곳.. 이런곳은 당장은 몰라도 향후 어둡지 않을까 생각한다. ​ 결국은 수요공급!