지산, 지식산업센터..모델하우스만 가지말고 실제 현장을 꼭 가보자.

 

지산, 지식산업센터..모델하우스만 가지말고 실제 현장을 꼭 가보자.

 

얼마전까지 지산.

즉 지식산업센터가 인기가 많았다.

 

다주택자들을 

때려잡는식의 정책이 남발되면서

아파트 투자대신

규제도 적고

수익률도 좋다고 해서

많이들 관심을 가져었다.

 

지금은??

출처 : 네이버, 땅집고

 

부동산투자는

금리와 아주 밀접한데..

 

지산은 금리 오르기전에도

조금 위험하긴 했다.

 

일단 너무 많이 짓더라.

랜드마크 한두군데의 성공사례를

들며

여기도 그렇게 될꺼다.

아니 더 잘 나갈꺼다.

라는 추측성 설명들.

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수익률 계산법은 더 기가 막힘.

실제 받을 수 있는 월세보다

더 높은 금액을 적어놔서

수익률이 아주 높아 보이더라.

 

현실은 공실투성이다.

지금이야 유튜버에도

워낙 많이 나오지만..

 

그나마 사무실은 어찌보면 양반.

상가들은 더 심각.

분양가도 훨씬 비싸다.

세부적으로

다 조사하긴 어렵겠지만.

만약 기관이든 어디든

이거 투자자들하고 다 조사해보면

정말 암담할듯.

 

투자할때는

정말

수요와 공급 생각하자.

 

그리고 모델하우스의 분양측 청사진만 보고

쉽게 월세받을줄 알고

상상하지말고.

현장을 꼭 가보자.

 

과연 여기가

앞으로 정말 기업들이 꽉꽉 들어찰 것인가.

그런것들.

 

실제 임대료 수준도 파악해보고..

그냥 걸어만 봐도

느끼는게 많을듯.

 

다른 업종도 그렇겠지만.

특히

부동산은..

 

현장이 중요.