주택임대사업의 숨은 비용들.. 도배, 장판, 중개비, 장기수선충당금, 세금..

주택임대사업의 숨은 비용들.

 

월세 받으면 편할까..

 

일단 월세 수익이

생각보다 높지 않고.

만약 2년마다

세입자가 바뀐다면..

생각보다 비용이 많다.

 

월세 4~50받는다고

그게 다 자기돈이 아님.

 

지방의 소형아파트를

월세로 갖고 있다고 가정해보자.

 

일단 투자대비 수익률은 좋다.

자기자본만으로도 6%이상 

나오는 곳 많다.

 

월세가  40이라고 가정해보자.

 

20평기준으로

보통 도배가 50~60정도 한다.

50이라고 치면

년에 25만원이고

월 2만원꼴.

 

월세 40에서 2만원을 빼자.

 

그리고 아파트는 장기수선충당금이 있는데.

관리비에 포함되어 나오지만

집주인 부담이다.

 

전에는 저렴했는데

최근 1~2년사이 많이 올랐다.

 

전에는 월 1만원도 안했지만.

지금은 15000원잡아야 하고

향후 계속 오를꺼라 2만원도 생각해야 함.

 

일단 15000원 또 빼고.

 

중개수수료도 

낮아지긴했지만

25~30정도 한다.

이도 월로 치면 최소 1만원은 빼두어야 한다.

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장판은 벽지보다는 오래가지만.

결국 교체시기가 올것이고

보일라 고장이나 교체변수도 있고.

싱크대도 할수 있고.

문짝 수리나 페인트를 칠해야 할수도 있다.

 

한번 할때 목돈이므로.

고정적으로는 한 5만원은 빼두어야 하고.

기타 다른거 생각하면

10만원정도는 적립한다..

생각하는게 좋을듯.

 

40받아서 다 쓰지말고

30만 쓰고 10은 적립해두자.

 

참..

세금도 내야 한다...

세금은 개인마다 변수가 있긴하지만.

40이면

년 480

절반인 240 수익으로 보고

15.4%하면..

년 37만 세금이니

월 3만원 추가적립.

 

대충 40-15해서

25정도를 순수익으로 잡는게 맘편할듯..

비용+예비비 38%..

 

이래도 다주택적폐할꺼임??