재테크 방법중 하나인 빌라투자. 일단은 현금흐름인 월세가 목표다. 수익률이 나올려면 무조건 싸게 사야함. 그럴려면 역시 이경우는 경매가 답이다. 경매로 빌라를 싸게 잡아서 경락대출을 받고 월세를 놓는다. 계산하기 편하게 감평가는 1.2억인데 1억에 낙찰을 받았다치고 70%대출을 받고 내돈 3천으로 산다고 치자. 월세는 보증금 2천에 50정도 하까. 그럼 결국 내돈은 1천 들어감. 7천이 대출인데.. 대출이자가 4%라면 280만원이 연 이자. 월로 나누면 23만원인가. 그럼 27만원이 남고 내돈 1000만원으로 년 324만원의 수익이 나니까. 수익률은 32%인가. 물론 단순 계산임. 만약 이런식으로 10채를 매입한다면 1억이 들어가고 월 270만원의 수익이 생김. 이렇게 20채정도면 직장을 안다녀도 될꺼 ..
