상권분석 2 (중개 4편), 유행보다 유망업종, 상권지도를 그려보자.

상권분석 2 (중개 4편), 유행보다 유망, 상권지도를 그려보자.

 

상가중개를 한다면

단순히 중개만 하는건 좀 그렇고,

해당업종이 해당 상권, 입지등에

얼마나 적합한지.

입지의 장점과 단점은 뭐고

여기에는 어떤 손님이 오는지.

다른 상점과 비교해서 얼마나 더 좋은지.

여기다 차리면 장사가 잘 될지 등을

같이 알아보자.

 

결국 상가는 다 거래가 된다.

 

너무 유행타는 업종은 좀 경계를 하고

지속가능한지도 잘 따져보자.

 

유행보다는 유망업종으로!

지속적인 성장을 할 수있는지!

 

다양한 업종의 매물, 상가를 보면서

문제점, 입지, 현황등을 꾸준히 체크해야함.

그럴려면 일단 많이 봐야 한다.

 

비록 중개사가 직접 장사를 하는건 아니지만

여기 들어올 소상공인을 위해

상권과 입지분석을 하고 상가소개를 하는게 좋다.

 

체크사항으로는

상권특성

업종현황

해당지역 인구수, 가망가능 고객

 

입지분석

입지내의 업종들 현황.

해당 업종이 입지에 잘 맞는지 적합성.

유사업종은 얼마나 있는가.

 

상권특성등을 참조하기 위해서 여러사이트들을 살펴보자.

소상공인시장진흥공단 - 

https://www.semas.or.kr/index_main.html

소상공인시장진흥공단

 

참고사이트

소상공인마당

https://www.sbiz.or.kr/sup/main.do

소상공인마당

업종/주거현황/인구현황/연령현황/집객시설 등을 검색해보자.

 

 

(참고 : 선매품이란 -

소비자가 여기저기서 비교해보고 살수 있는 품목들.

옷, 가구, 핸드폰, 가전  등이 있다.

 

지속적으로 점포들을 돌자.

 

2층이상은 가시성이 떨어질 수 있는데

1층부터 해서 외관을 꾸밀 수 있다면

전체가 같은 걸로 보이게 하는 효과를 내기도 함.

 

팔때를 생각한다면

2층보다는 당연히 1층이 유리.

2층이상은 들어올수 있는 

점포가 제한적임.

1층은 아무거나 해도 됨.

반응형

해당 건물의 전에 업종은

건축물대장이나

관할구청 등에 문의해서

용도에 맞는지 체크!

 

 

상권지도를 그려봐라.

1층 위주로 해서

내 나와바리의 지도를 그려보자.

 

그리고 업종 분포도를 체크.

뭐가 많은지 보면

해당상권의 특성이 보인다.

임대가 많으면 시장이 별로고

공실이 거의 없다면

거래도 빠르게 됨.

 

성업중인 업종이 뭔지도 파악.

 

직접만나 매물 개발.

혹시 부동산에 관해 궁금하거나

확장계획등이 있으면 연락달라  등.

 

거래생각이 있는 사람은 피드백이 온다.

요즘 찾는 사람이 있냐는 등.

 

운영기간도 체크

보통 3년이상이면

그동안은 잘 해온거라고 봐도 됨.

1,2년은 계약기간 끝나면 뺄수도 있다.

 

씨리얼 / 세움터 / 밸류맵드으로

건물의 기본정보 및 시세파악.

https://seereal.lh.or.kr/main.do

씨:리얼 (SEE:REAL)

 

https://cloud.eais.go.kr/

 

 

 

https://www.valueupmap.com/

토지건물 거래는 밸류맵

 

당연한 얘기지만

2년이상 보유한 건물주 많이 알면 좋다.

(양도시 일반세율)

 

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https://tentube.tistory.com/516

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