과천 지식정보타운 린 파밀리에 로또 청약 일정, 서울, 인천, 경기 거주 무주택세대, 분양가 8.5억, 주변시세 17억, 중도금, 잔금

얼마전 있었던
디에이치 자이개포가 아주아주 핫했다.
행운의 당첨자 5명도 나왔다.
부럽고 축하드림.

기회는 계속 오니까
또 다른게 뭐가 있나 찾아보다보니.

과천에 분양일정이 있다.
바로
과천 지식정보타운 린 파밀리에!!
사실 과천은 서울이나 마찬가지라고 생각함.

위치는
위치 : 경기 과천시 갈현동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 S-8BL
총 659세대 중 공공분양 318세대.

조금 확대해서 보면..

4호선 인덕원역과 정부과천청사역 사이.

출처 : 린 파밀리에 홈페이지

입지는 과천이니 좋다.

공공분양으로 청약일정, 위치 등 주요정보는 다음과 같다.

공급수 : 318세대
(특별공급 : 266, 일반공급: 52)

특별공급 8월 23일
1순위 8월 24일
2순위 8월 25일

발표 8월 31일.
계약일 : 11월 8일~11월 13일
입주예정 : 24년 4월

해당하는 일정을 체크해두자.

지원 자격 : 입주자 모집공고일 현재
경기도, 서울, 인천 거주 무주택 세대구성원.

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투기과열지구, 청약과열지구 내 대규모택지개발지구에 공급됨으로
과천시 2년이상 거주자 30%
경기도 2년이상 거주자 20%
기타지역 (서울, 인천, 경기도2년미만거주자) : 50%
순서로 지역우선 공급적용됨.

정리하면 무주택 수도권 거주자는 지원이 가능.
다만 해당지역인 과천에 2년이상 거주한 사람을 30% 먼저 우선뽑고
그다음 경기도 2년이상 거주자 30%, 나머지에서 50%를 뽑으니
과천 2년이상거주자 > 경기도 2년이상 거주자 > 그냥 수도권 거주자 순.

일반공급 1순위 2순위 자격을 보면.

1순위는 24개월, 24회 이상의 입주자 저축(청약통장)이 필요하고
세대주 요건이 적용된다.

*입주자저축 - >청약저축, 1인 1계좌
월 2만원~50만원, 기간은 가입날~선정날까지
(주택청약종합저축, 청약저축)

거의 1순위에서 마감될듯하니
1순위 해당자는 8월 24일날 청약을 놓치지 말자.
1순위중에서는
매월 10만원 기준으로 저축총액이 많은 사람이 우선이니 참고.

추후 동호수 추첨, 계약체결은 린패밀리 홈페이지에서!

당첨되면 일단 좋지만 주의할 점들이 있다.

일단 해당주택은 10년간 전매금지다.
그리고 5년 실거주의무가 있음.

자금조달 및 입주계획서도 내야 함.

그리고
주담대가
입주시 시세를 기준으로 결정되는데
그때 시세로 해서 15억이 넘어가버리면
대출이 안될수도 있다.
그러니 최악의 경우를 가정하고 자금 계획을 세워야 한다.

그리고 추후 매도시 매각차익의 30%를 기금이 회수할 수 있다고 함.
이 부분은 다시 자세히 알아봐야 할꺼같다.

그래도 일단은 당첨이 더 중요한듯.
여튼 17억짜리 9억에 들어가 사는건데
시세차익도 좋지만. 나중일이고..

일단
거의 전세도 안되는
시세의 절반가격에
내집인 새아파트에 사는것도 좋지 아니한가.

계속 세부사항 알아보자.

공급대상을 보니
역시 특별분양이 많지만
일반분양도 해 볼 수는 있으니
그래도 하는데까지 해보는거다.

84형이 8억중반대.
최고층은 24~29층

5층이상 가격으로 알아보자.
분양가 약 8억5천.
계약시 계약금 20%이므로 약 1억7천을 내고
이후 중도금10% 8500만원은 6회 총 5억1천정도
나머지 잔금 1억7천 이다.

주변 아파트는 어떨까.

조금 더 확대해 보자

과천센트레빌 18.5억
래미안슈르 17.5억이다.

산수해보자.
18억-8억은?
10억!
러프하게 앞뒤로 1억씩 뿌라스 마이너스해서 잡아보자
주변시세 17억 - 옵션넣은 분양가 9억= 8억.

728x90

이래도 8억이다.

물론 세금과 향후 집값변동의 변수등을
고려하지 않은 단순산수이다.
판단은 각자의 몫!

여튼 이정도면 로또분양으로 넣어도 될듯하다.
개인적으로 청약자격 되면 해볼만 하다고 생각된다.
(추후 환수여부가 좀 거시기 한데..
어차피 이익에서 하는거고, 일단 당첨되고 그때가서 생각하자)
휴~~~~


다른 추가 비용도 알아보자.
발코니 확장등의 옵션비용은 총 800~850만원정도.
계약금 100만원, 중도금 100만원 내고
나머지는 잔금때 낸다.
시스템에어컨은 1안 550만원, 2안 850만원 별도.

대략 분양가 외에 1600정도 더 든다고 보는게 편할듯.
여기서 끝이 아니고..ㅋ

자동차처럼 계속 이런게 나온다.
8억이 넘는 집을 하는데
이정도는 왠만하면 하지 않을까?
여튼 대략 또 플러스 1000만원.


마이너스 옵션도 있긴한데..
패스.
사실 당첨이 되야 이런것도 고민하는거니깐.
이곳 청약할 분들은
좋은 꿈꾸고 당첨되길!