월세 셋팅..아파트 VS 빌라 ?!!

부업으로 하기 좋은것중

하나가

임대사업임.

 

일단 셋팅을 해놓으면

별다른 시간과 노동력이 들어가지 않는다.

 

물론

월세지연이나 미납,

건물하자 보수 등

여러 문제들이 있을 수 있지만.

 

일단은 그렇다.

 

보통 투자 초보는

주택임대차부터 시작을 하게 되는데..

 

아파트가 좋을까

빌라가 좋을까.

 

이또한 일장일단이 있다.

 

다른 조건이 동일하다면..

같은 면적대비

아파트는 비싸고

빌라는 상대적으로 저렴하다.

 

그래서 돈이 부족한

초기에는

빌라로 접근하는데.

빌라의 최대단점은

환금성.

반응형

그래서 엑싯여부를 생각을 잘 해야 한다.

 

그냥 그 지역이 개발 될때 까지

존버하든가.

팔려면 싸게 팔던가.

 

어차피 호재 있기전에는

비싸게 팔기 힘들기에

싸게 사는게 중요.

 

이런 빌라지만..

아파트보다

유리한 것도 당연히 있다.

 

가격이 저렴하니

월세 흐름시 아파트보다 수익률이

좋을 수 있다는거 외에..

 

엘베없는

구축빌라의 경우..

별다른 관리비가 없다.

 

아파트는 아무리 작아도

관리비가 있는데..

 

이는 임대줄때는 티가 안나지만

공실이 되면..

티가 팍팍남..

대출이 없다는 가정하에..

관리비 없는

빌라는

좀 공실상태여도

그닥 쫓기는 기분이 없다.

 

그런데 아파트는 다르다.

비어 있어도

관리비가 나간다.

 

이는 집합건물의 특징이다.

 

그리고 아파트는

장기수선 충당금이 있어서

세입자 나갈때

목돈이 같이 나감.

돌려줘야 하니까.

 

이런것도 고려해서

계획을 잘 세우자.

 

같이 보면 

좋을수도 있는 글은 아래.

https://tentube.tistory.com/863

주택임대사업의 숨은 비용들.. 도배, 장판, 중개비, 장기수선충당금, 세금..