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금리와 부동산은 밀접한 관계가 있다. 사실 다른것도 마찬가지긴 함. 대부분의 자산은 금리와 반대방향임. 주식도 그렇고. 코로나 전만해도 저금리가 계속 될줄 알았다. 물가도 그리 오르지 않았고. 물가만 보면 미국도 거의 40년간 평온했음. 여튼 코로나로 돈을 풀었고 돈이 흔해지고 저금리라.. 많은 자산들이 올랐었다. 부동산도 그랬다. 거기다가 더 오를지도 모른다는 불안감에 소위 영끌까지 하여 일단 지금 시점에서 보면 정점을 찍었었다. 그리고 물가가 오르니 각국은 금리를 올리고 특히 미국이 올리니 우리도 올릴수 밖에 없어서 올렸고.. 부동산은 하락하기 시작했음. 물론 자산의 상승 하락하는 이유가 금리 딱 하나만으로 설명할 수는 없다. 그러나 큰 영향이라는건 두말할 필요는 없다. 그럼 앞으론 어떻게 될까. 지..

송도 반값 아파트? 전에 비하면 부동산 관련 책이나 글등을 거의 안보는 편인데도. 들리는 얘기들이 있다. 그중에서도 송도.. 송도 가본 사람들은 알겠지만. 정말 좋다. 나도 함 살아보고 싶은 도시다. 분당을 성남이라고 잘 하지 않듯이 송도를 인천이라고 잘 하지 않는다. 그만큼 분위기와 느낌이 좀 다르다. 그런데.. 최근 아파트 가격들이 심상치 않다. 물론 송도만의 문제는 아니지만. 송도가 가장 많이 화두에 올라서 그런거 같다. 불과 1년전 11억 하던 아파트가 5~6억하니까. 전세가는 뭐 3억대고. 돈이 있으면 사두고 싶을정도로 가격이 많이 하락했는데.. 그래도 거래가 잘 안되는 이유는. 인천이 향후에도 입주예정물량이 많다. 8만인가... 그렇더라. 그러다보니 미분양도 늘어나고 있나보다. 작년에 영끌해서..

부동산을 볼때.. 가장 중요한건 뭘까.. 1번부터 10번까지 중요도에 따라 나열해보면.. 결론은.. 그냥 다 입지다. 하나부터 열까지 입지. 부동산의 가장 큰 특징이며 불변. (물론 변할수도 있긴 하지만.. 일반적인 상황으로만 생각.) 그런데 입지가 좋다 나쁘다는 주관적인 면도 다분해서 사람마다 의견이 다를 수 있다. 학군을 주요시 생각한다면 근처 초중고의 분위기를 봐야 할것이고 지역을 예를 들면 강남, 목동등을 보겠지. 직장과 가까운 곳을 더 비중있게 본다면 직장이 많은 강남, 여의도, 종로등을 볼꺼고. 둘다 중요하다면. 그땐 강남이나 목동을 둘다 볼 수 있고. 그냥 나중에 팔꺼 생각안하고 본인이 편하고 본인의 직장과 가깝고 친한 이웃이 있는 곳이 좋은 입지일 수도 있다. 근데 우리는 투자를 생각해야 ..

핫했던 지역의 최근 아파트 거래를 보면.. ㅎㄷㄷ하다. 동탄, 송도, 수원등인데.. 1년 혹은 1년도 안되서 몇억, 반토막씩 빠져서 거래.. 요즘은 실거래가 뜨니까.. 물론 2배 3배씩 몇억 올랐고 그게 빠진걸수도 있고. 아직 호가 자체는 유지되고. 저렇게 빠진 가격이 직거래등 약간 일반적인 건 아니다.. 라고 할수도 있긴 하지만.. 하락은 하락... 직간접적으로도 지인들이 있는데.. 힘든 시기들을 보내고 있는듯.. 이런 상황을 보고 집을 안사서 다행이다~라고 생각하는 거까지는 괜찬지만.. 악의적으로 꼬시다! 불로소득으로 돈 벌려고 하다니 잘됬다! 등등의 비난이나 나쁜말은 안했음 좋겠다. 대부분 투기자들도 아니고 불로소득도 아니다. 열심히 살아보겠다고 부지런히 발품 팔았는데 이런 경우도 많다. 마치 부동..

그냥 든 생각. 부동산으로도 돈버는 방법은 여러가지. 물론 잃는 방법도.. 1. 경매로 썩빌을 사서 세를 놓는 방법. 보통 월세투자인데.. 경락 대출이 잘 나온다는 가정하에서는 할만하긴 함. 근데 대지지분으로 시세차익 가려면 가급적 인서울로 해야 함. 입지만 좋으면 반지하도 무방. 다만 수리비가 복병. 이번 물난리때 안타까운 일도 있었지만. 누수도 문제. 못잡으면 더 문제.. 2. 아파트처럼 현금화 쉬운 우량물건 전세끼고 사두기.. 이게 가장 좋았지만. 지금은 양도세 중과땜에 쉽지 않고 재산세만 낼 가능성이 높다. 3. 상가투자. 상가는 월세긴 한데.. 구분상가는 별로 안내키고. 상가건물을 사야 하는데.. 대출을 받는다해도 기본적으로 어느정도 돈이 있어야 해서 허들이 있다. 상가, 상권 보는 눈도 있어야..

내년을 생각하면 돈을 남기고 10년 후를 생각하면 땅을 남기고 100년 후를 생각하면 사람을 남겨라. -일본속담 ------------------------------- 요즘 내년을 생각하면 배당주를 남기고 10년 후를 생각하면 아파트를 남기고 100년 후는..생각하지 말자. 사람간의 네트워크라던가 유대관계의 중요도는 사실 전과 같지는 않다. 전에는 사람을 통해서 정보를 얻었다. 하지만 인터넷, 모바일 시대에는 정보를 손안의 네트워크로 얻는다. 물론 지금도 사람과의 교류는 중요한데. 다 그런건 아니다. 하이클라스나 그렇고. 중간이하의 계층이동 생각이 별로 없거나 어느정도까지만 가겠다하면 인터넷 모바일로도 먹고 살기도 하고 심지어 오프라인 직장인보다 나은 수입을 올리기도 한다. 유튜버들도 그렇고 그 이전에..